“北交所”、“新三板”刷爆朋友圈！物业企业迎来时代新机遇？

9月2日，在2021年中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会上，国家主席习近平发表视频致辞时指出，将继续支持中小企业创新发展，深化新三板改革，设立北京证券交易所，打造服务创新型中小企业主阵地。

当日晚间，证监会做了进一步的官宣：深化新三板改革，设立北京证券交易所，是资本市场更好支持中小企业发展壮大的内在需要，是落实国家创新驱动发展战略的必然要求，是新形势下全面深化资本市场改革的重要举措。证监会将进一步深化新三板改革，以现有的新三板精选层为基础组建北京证券交易所，进一步提升服务中小企业的能力，打造服务创新型中小企业主阵地。

一石激起千层浪，9月2日当天开始，“北交所”、“新三板”、“中小企业”、“创新”等对应的关键词瞬间刷爆了朋友圈，而这股热潮一直伴随北交所更多的细节落地而热度持续上升。

事实上，新三板曾一度是汇聚物企最多的资本市场，而且迄今为止仍有相当体量的物企在新三板挂牌。不仅如此，当下许多在港股市场名声鹊起的物企，也曾在新三板市场上有过盘桓，其中更不乏A股的新大正、港股的保利物业、旭辉永升服务等头部物企。那么，北交所来了，新三板的物企能否乘上这一历史级别的“东风”，迎来自己的新机会么？

在说机会之前，首先需要明确的一个重点是，北交所行业定位将主要聚焦放在了创新型中小企业。

9月5日，北交所公布了《北京证券交易所交易规则（试行）》（下称“《规则》）征求意见稿，意见征求至9月22日止。《规则》指出，发行人申请公开发行并上市，应当符合：在全国股转系统连续挂牌满12个月的创新层挂牌公司。

根据CHOICE数据显示，当前在新三板上挂牌的物企总共34家，其中创新层共有6家，占比不到两成，挂牌时间则均超过12个月，最早挂牌的一家企业为2015年7月24日挂牌的索克物业，而营收规模最大的则是2017年底挂牌的新日月，2020年公司全年实现营收近6亿元，今年上半年的营收规模也在3.42亿元。

然而除了所属层级外，北交所还提出了诸如最近一年期末净资产不低于5000万元等规定。市场解读认为，整体而言，北交所上市条件为“平移”新三板精选层挂牌条件。

而目前精选层的66家挂牌企业中，并没有物企身影。然而，在当前所有创新层的物企中，新日月或许是最有希望率先进入北交所的挂牌企业。

2021年1月，新日月发布公告进入精选层辅导期，接受财通证券辅导。目前公司已经启动申报转为精选层的程序，公司股票已在6月28日停牌，将在9月14日召开临时股东大会，最终结果预计很快出炉。

更多的物企从硬性条件上似乎无法满足登陆北交所的条件，是否意味着物企将错过这波历史级别的机遇？答案，显然是否定的。北交所的来临，或许会是针对目前行业过多将目光聚焦在规模化、集约化发展的一贴良药。

“北交所的诞生指明了一个方向，尤其对创新型中小企业而言将形成巨大利好。未来创新型中小企业将拥有更多实现资本化直接融资发展的机会，解决了中小企业融资难、融资贵的核心问题。”一位行业人士告诉物业深度观察。

在他看来，落实到物业领域，也表明物企未来的发展不应该只有规模化这一条道路，科技化专业化的发展也同样是中小物企可选择的可持续发展道路。

众所周知，在目前的行业环境中，在科技化投入较多的往往还是自身实力强劲的大型物企，他们往往更加有条件在智慧物业领域进行布局。

“大家都在关注并购、做并购，背后固然有其逻辑，但是其他的道路也不应该被忽视，北交所的产生，将会给更多想在科技化领域大展拳脚的中小型物企带来了新的希望。”上述行业人士表示，“来自资本市场的鼓励往往更加直接有效，发展的空间和想象一下被打开。”

综上不难看出，中国物业管理行业并购与上市风起云涌，房地产迈入存量时代。面对巨大的潜在市场规模，越来越多的物业企业开始重新思考业主价值，在升级优化基础服务的同时，深入挖掘并提升服务价值。物业服务企业开始借助信息化、智能化契机，加快业务融合与跨界合作，推动着行业模式创新和服务提升。

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